Diese großzügige Handels/Büro/ Praxis/Gastro/Industrie- und Gewerbefläche mit ca. 542m² im EG (plus 71m2 Terrasse) plus anschliessend bequemen 303m2 Lagerfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen.
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Brunn am Gebirge, Niederösterreich. Die exzellente Verkehrsanbindung mit der Nähe zu A2, A21 und Triester Straße ermöglicht KundInnen und MitarbeiterInnen eine einfache und schnelle Erreichbarkeit. Direkt vor Ort befindet sich außerdem eine Bushaltestelle und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt – so ist man bestens mit der Region und dem überregionalen Verkehrsnetz verbunden.
Nicht nur die Anbindung, auch die Infrastruktur rund um den Standort überzeugt: In unmittelbarer Nähe befinden sich - mit der SCS unweit vom Standort - unzählige Einkaufsmöglichkeiten, ein Mc Donalds sowie Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sowie ein Supermärkte (z.B. Billa, ...). Parkplätze direkt vor Ort sichern ein bequemes Einkaufserlebnis. Dies alles verspricht eine nachhaltig hohe Kundenfrequenz.
Das Objekt bietet eine attraktive Möglichkeit, in eine hochwertige Gewerbefläche zu investieren, die sich durch Flexibilität und Vielseitigkeit auszeichnet sowie die Chance, ein Unternehmen an einem strategisch günstigen Standort zu positionieren und von der starken Infrastruktur zu profitieren.
Ihre Vorteile:
- Erdgeschossfläche 542m2 (+71m2 Terrasse) plus Lager 303m2
- Barrierefrei
- Direkte Kundenparkplätze vor dem Eingangsbereich
- Flächen Klimatisiert
- Hochregal Lagerfläche im Erdgeschoss direkt angebunden
- Beste Sichtbarkeit und sehr attraktive Lage
Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Mayer unter 0686 370 60 95 zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Gewerbeimmobilie in 2345 Brunn am Gebirge besticht durch ihre zentrale Lage direkt im Gewerbegebiet mit bester Anbindung direkt an die Autobahn. Die unmittelbarer Nähe sowohl zur A2 als auch zur A21 und Triester Straße garantiert optimale Erreichbarkeit. Auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Baden bahn und Regionalbusse) ist gegeben.
