Top 1A Geschäftsfläche mit 474m2 im FMZ St. Valentin (ehm. Pepco)

4300 St. Valentin

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Am neuralgisch gelegenen, regionalen FMZ-Standort befinden sich mit BILLA und angrenzendem HOFERMarkt zwei Lebensmittelanker und decken für Kunden den Einkauf des täglichen Bedarfs an Lebensmittel. Ein großer Pylon sichert beste Sichtbarkeit auch von der A1-Westautobahn aus. Bequeme, barrierefreie Parkplatzsituation vor den Geschäftslokalen sorgt für ein angenehmes Einkaufserlebnis. Aktuell sind Billa, Hofer, KIK, Admiral, Action, Pepco, Ergo-Versicherung und Klipp-Friseur am Standort etabliert was einen guten Branchemix ergibt. Ein neuer Lagerhausstandort soll auf der Nachbarliegenschaft errichtet werden. Weiters ist McDonalds in unmittelbarer Nachbarschaft. 

Ihre Vorteile: 

  • Sehr guter Grundriss mit ca. 474m2  in bester 1 A Lage (Zusammenlegung mit Nachbarfläche auf 900m2 möglich) 
  • Guter rechteckiger Flächenzuschnitt mit großer Glasfassade ca. 10m Breite
  • Barrierefreie Fläche  
  • Nebenräume, Lager und WC vorhanden 
  • Großer bequemer Kundenparkplatz vor dem Geschäft 
  • Eigene Anlieferungsstrasse auf der Rückseite von den Geschäften
  • Hoher Werbepylon mit bester Sichtbarkeit (auch von der A1 Westautobahn)
  • Niedrige Betriebskosten und beste Standortqualität 
  • Neuwertige Fläche mit gehobener Ausstattung und Klimaanlage

Wir freuen uns auf Ihren Anruf um Ihnen eine schöne neue Geschäftsfläche anzubieten. 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Unmittelbar an der Autobahn (A1) befindet sich der neuralgische Handelsstandort FMZ St. Valentin in bester Sichtbarkeit an prominenter Lage direkt bei der Haupteinfahrt von der Bundesstrasse/Autobahn. Das gewachsene FMZ in U-Form ist ein etablierter Handelsstandort mit ausreichend bequemen Parkplätzen für Kunden. St. Valentin ist die westlichste Stadtgemeinde von Niederösterreich und die zweitgrößte Stadt im Bezirk Amstetten. Die Stadt St. Valentin hat stetig Zugzug und ist eine wachsende Gemeinde im Bezirk. Die Region hat wesentliche Leitbetriebe und ist wirtschaftlich gut aufgestellt.

Objektnr.: 342 (Einzelhandel)

Fläche

474,06 m²

Gesamtmiete

6.420,00 €

Preis / m²

9,91 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 6.420,00 €
 
Miete: 4.700,00 €
Betriebskosten: 650,00 €
Umsatzsteuer: 1.070,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 6.420,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 2.311,20 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  79,96 kWh/m²a
fGEE:  A  0,7
gültig bis: 22.05.2029

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 474,06 m²
Gesamtfläche: ca. 474,06 m²
Barrierefrei: Ja
Belagsfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Linoleum
  • Räume veränderbar
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Trennwände Gipskarton
  • Abgependelte Spiegelrasterleuchten
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Fertigteil
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Philipp Mayer

Active Agent GmbH Mag. Philipp Mayer
Tel.: +43 676 370 60 95
Ullmannstrasse 36/26
1150 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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